建模渲染 广深加入保障房“以购代建”，房地产ETF涨超3%，地产ETF、房地产ETF基金涨超2.8%

A股三大指数早盘集体上涨，截至午盘，沪指涨0.38%，深成指涨0.49%，创业板指涨0.09%。房地产板块拉升，深物业A、世联行涨停，特发服务、沙河股份、我爱我家等涨幅靠前。

ETF方面，房地产ETF领涨。南方基金房地产ETF涨3.04%；华宝基金地产ETF涨2.94%；银华基金房地产ETF、华夏房地产ETF基金涨超2.8%。

    

目前市场上有四只房地产ETF，其中，南方基金房地产ETF最新规模42.96亿，位列同类产品第一。

    

从资金净流入看，截至8月7日，年内超9亿资金净流入南方基金房地产ETF；超1亿资金净流入华宝基金地产ETF。

    

地产股上涨，消息上，广深加入保障房“以购代建”，市场消化能力更强，分析称京沪有望跟进。

产品建模

8月7日，深圳市安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。

深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，原则上项目(房源)主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积(65平方米以下)要求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前广州增城区的收购还有特殊性，属于特定项目下特定区域的“以购代建”；此次深圳征集房源是在全市范围内开展的，示范效应更强，也更具有信号意义。从这个角度看，从深圳开始一线城市已经开启了“以购代建”的模式，预计京沪后续也有望跟进。

此外，时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵地王，楼面价13.1万元/平方米。

昨天下午，建模渲染上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。当时17家房企激烈竞争，经过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%竞得，是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。

从房地产行业基本面看，克而瑞发布2024年7月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降20.5%。

7月单月销售超百亿的房企数量为6家，较上年同期减少4家。保利发展单月实现全口径销售金额253亿元，万科地产和招商蛇口单月分别实现销售金额198亿元和159亿元，分列行业前三。

从销售增速来看，7月排名TOP16-30房企的表现稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出下滑的态势；TOP30房企中销售规模正增长的房企达到9家，其中远洋集团和电建地产同比增速均超100%。

对于房地产行业，兴业证券认为，8月是中报季，需要关注龙头房企的中期业绩情况以及对全年经营目标的调整。国泰君安表示，行业仍然以去库存为主建模渲染，维持两端配置的建议。一方面，选择低杠杆的龙头企业，另一方面关注重组进展。中泰证券预计，随着房地产行业政策持续推动，销售有望探底企稳，板块估值较低，值得重点关注。

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